Clausula en la hipoteca:suelo y techo!
Hola, estaba "emocionado" por la bajada del euribor.. que al dia de ho teniendo como marco el mes de febrero, pues mi hipoteca se rebajaria unos 290€.Pero.. hoy me he enterado de que tengo una clausula de suelo en mi hipoteca... que estipula que no puede bajar del 3,5% y un techo del 12%.
en fin....hoy no tengo un buen dia al enterarme de esto.
P.D.El notario no me dijo nada de esto,pero la culpa es mia por no mirar al detalle la letra pequeña...
Mirad vuestros casos....
salu2
Entiendo que cuando ademas de suelo te ponen un techo desproporcionado hay una clara intencion de clausula abusiva. El techo no va a llegar nunca y el suelo ya esta aqui. Las clausulas abusivas segun el derecho son nulas
Entiendo que cuando ademas de suelo te ponen un techo desproporcionado hay una clara intencion de clausula abusiva. El techo no va a llegar nunca y el suelo ya esta aqui. Las clausulas abusivas segun el derecho son nulas
Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.
¿Qué es?
Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.
Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.
Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.
Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:
Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?
extraido de :http://www.banqueando.com/2009/02/04/el-suelo-hipotecario-en-las-hipotecas/
en lugar de hincharles de dinero, tenían que intervenir en el tema del suelo hipotecario.
Esta mañana cuando oí que había bajado medio puntito me puse a dar saltos de alegría pues mi hipoteca, tiene que revisarse en mayo, por lo que si no me equivoco el euribor a aplicarme debería ser el de mes de marzo. Qué ilusa!!! llego a casa y voy a mirar la hipoteca para hacer cálculos y cual es mi sorpresa que me encuentro con el suelo, el subsuelo, la corteza y las ganas de coger por el cuello a más de uno!!!. Mi "suelo hipotecario" está nada más y nada menos que..... en el 4,5 % hay que joderse, ahora que me estaba medio recuperando de la depresión me han dao un palo que no veais como duele. Qué asco de bancos los odio!!!!!
Total que mi gozo en un pozo, vaya timo que me hizo la bicharraca del banco, pues el mínimo está en 4,5% pero el máximo lo establecen en el 14% vamos que se quieren quedar con mi pellejo de todas todas.
Ah, lo de la depre una m..... , no me voy a venir abajo, estos golfos no van a poder conmigo.
Y si son nulas ¿qué podemos hacer? pues en mi caso me parece super abusivo que el techo lo tenga en un 14 % y el suelo en 4,5%.